2024年第一季度，土耳其經濟超出預期，同比增長5.7%，超過了許多新興市場國家。在經歷了充滿挑戰的2023年之后，這種令人驚訝的復蘇勢頭引起了全球投資者和經濟學家的關注。

　　財政部長穆罕默德·西姆謝克認為，這一增長證明土耳其經濟“正通過合理、可預測和基于規則的政策走向更加平衡和可持續的增長”。這種經濟管理戰略方針支撐了土耳其到2028年將其全球外國直接投資(FDI)份額增加到1.5%的雄心勃勃的目標。

　　最近的政策變化和市場趨勢描繪出一幅國家即將走向經濟復興的景象。從蓬勃發展的電動汽車行業到復蘇的房地產市場，土耳其正迅速成為國際投資熱點，為多個行業提供多樣化的機會。

　　經濟復原力與增長

　　土耳其經濟表現出了非凡的韌性，2023年增長5.1%，超過最初估計的4.5%。考慮到2023年2月發生的毀滅性地震（專家估計地震給經濟造成了超過1000億美元的損失），這一增長尤其令人印象深刻。

　　吸引全球資本的磁石

　　2003年6月至2024年期間，土耳其吸引了總計2669億美元的外國直接投資，其在全球直接投資中的份額從2003年前的0.2%大幅上升至2003年至2023年期間的0.9%。

　　希姆謝克相信，憑借該國“轉型和高附加值生產的雙重政策，我們將把我國轉變為一個更大的生產基地，提高我們的增長潛力”。

　　汽車行業引領潮流

　　汽車行業引領著這波投資浪潮。中國電動汽車制造商比亞迪在土耳其投資10億美元，正在產生“多米諾骨牌效應”，鼓勵其他公司效仿。

　　僅此一項投資就將創造5，000個直接就業崗位和25，000個間接就業崗位，標志著該行業和相關行業的蓬勃發展。

　　比亞迪將在土耳其投資10億美元建設制造廠

　　奇瑞、開沃和MG等其他重要企業也在增加其在土耳其的業務，而電池制造商贛鋒鋰業已與土耳其公司成立了一家價值5億美元的合資企業。這些發展正在促進經濟發展，并使土耳其成為全球電動汽車市場的重要參與者。

　　房地產市場：投資者的亮點

　　土耳其房地產市場表現出顯著的實力，2023年10月全國房價與去年同期相比上漲了86.46%。

　　即使經通脹調整后，房價仍比2023年10月上漲了12.4%，顯示出市場在經濟挑戰面前的韌性。

　　在土耳其的主要城市：

　　伊斯坦布爾是土耳其最大的城市和最昂貴的房地產市場，截至2023年10月的一年里，該市的房價飆升66.7%，達到平均每平方米44，387土耳其里拉（1，475美元）。

　　在該國首都安卡拉，2023年10月房價同比飆升94.3%。

　　在該國第三大城市伊茲密爾，2023年10月房價同比增速加速至77.2%。

　　誘人的租金收益

　　土耳其的租賃市場提供中等至良好的收益率，2023年第三季度全國平均總租金收益率為6.5%。這使得土耳其房地產成為尋求租金收入人士的有吸引力的投資。

　　在伊斯坦布爾，總租金收益率在2.8%至9%之間，2023年第三季度全市平均收益率為6.2%，略高于上一年。

　　其他主要城市也提供同樣有吸引力的收益率：

　　安卡拉：5.4%至10.1%，全市平均水平為7.15%

　　伊茲密爾：4.8%至8.1%，全市平均水平為6.5%

　　安塔利亞：3.1％至8.03％，全市平均水平為5％

　　這些數字凸顯了土耳其房地產投資的豐厚回報潛力。

　　博德魯姆的別墅俯瞰地中海

　　完善投資者移民程序

　　隨著土耳其經濟形勢的發展，其居住和公民身份計劃也隨之發生變化。業內人士報道了土耳其投資入籍計劃的現狀，該計劃近年來發生了重大變化。

　　對于那些尋求公民身份的人來說，這需要在房地產上投資40萬美元，目前的申請流程需要在土耳其停留三周或兩次單獨訪問。第一次訪問是為了初次申請和生物識別，而第二次訪問是為了收集居住文件并申請公民身份。

　　這一過程包括兩層生物識別：一層用于移民服務（針對在土耳其境外簽發的護照），另一層用于土耳其境內的人口管理部門。

　　現行制度與舊制度相比有所轉變。此前，申請人可以在居住國的土耳其領事館或大使館完成所有必要步驟，包括生物識別，而無需踏足土耳其。

　　實施這一改變是出于安全考慮，因為之前的系統在某些情況下受到操縱，導致申請人和收到護照的個人不匹配。

　　這些努力旨在使這一已被認為是全球最直接的投資入籍計劃變得更加容易實現。

　　盡管目前要求嚴格，但CIP土耳其報告稱，對于許多西方申請人來說，整個流程通常只需三個月即可完成。這包括最初兩個月的處理期，以及隨后的土耳其訪問。

　　投資居留計劃需要20萬美元的房地產投資，現在有了更顯著的改進。整個過程現在只需一周即可完成，投資者只需訪問一次。

　　這些持續改進流程的努力凸顯了土耳其吸引外資的決心，也凸顯出在不久的將來出臺更多有利于投資者的政策的潛力。

　　投資者的光明經濟前景

　　隨著土耳其繼續完善這些計劃并通過戰略投資和政策改革來提振經濟，很明顯，該國不僅參與了全球經濟，而且還在積極塑造全球經濟。對于在彈性和不斷增長的市場中尋找新機會的投資者和企業家來說，土耳其不斷變化的形勢提供了一個值得考慮的有力案例。

　　憑借其戰略地理位置、年輕、熟練的勞動力以及日益簡化的投資和居留流程，土耳其不僅將自己定位為一個地區強國，而且將成為未來幾年不可忽視的全球經濟力量。